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观点网讯:3月31日,万科执行副总裁、首席运营官刘肖于业绩会上表示,REITs的发展坚定了集团开发、经营、服务并重的战略选择,REITs作为一个房地产证券化的政策工具,给一些优质的资产提供了一个非常好的退出渠道,可以达成双赢的局面。集团布局的特点一是全,二是早,所以不论是长租公寓、物流还是商业,集团一直面临着重资产投入的难题。因为开发经营服务并重这个战略转型,它其实是需要持续地进行重资产投入的,
他指,今天的REITs可以帮助集团培养优良资产,比方说REITs的渠道,它的政策要求等等各方面的要求,对集团的投资也形成一定的指导意义。对于业务发展,包括各种要求,甚至包括权证的合格也提出了要求,集团早前进一步推进了公寓的纳保,一定程度上也是因为纳保是公寓REITs的前提,对优良资产的培养,反过来从退出端形成了很强的指导意义。
万科也在非常积极地尝试,面对这样的一个重要机遇。当中万纬物流现在在浙江和广东选了几个资产,大概25万方左右,目前地方的政府,主要是发改委,已经有了推进的文件,目前进入下一步审批,预期今年应该可以发REITs。
另外,他指,公寓因为是REITs比较鼓励的方向,集团也积极地在布局。公寓的前提是纳保,集团在北京、天津、深圳一共有60多个项目,纳保大概6万间房源左右,这些资产都在做积极的梳理、评估、准备,事实上已经选了一些资产,进入一个更深的流程,这些资产的选择也结合了政策的需要、监管的要求。还在有序的启动发行工作。
总体来讲,他认为,政策在积极的探索,但是政策本身,包括REITs,包括其它的交易渠道,以及万科的实践探索,还在摸索的阶段,集团也在不断地尝试、不断探索、不断推进、不断迭代。但是集团更加坚定一方面积极研究政策,更重要是不断地打造优良资产,把这个蓄水池做大,这一系列的政策利好都会成为不动产经营服务行业的重要动力,也会成为万科经营服务并重战略。
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