本报记者 李昱丞 见习记者 丁蓉
4月4日,保利发展召开网上业绩说明会。根据公司2022年年报,保利发展实现营业收入2810.17亿元,同比下降1.37%;实现归母净利润183.47亿元,同比下降33.01%。营业收入及归母净利润均出现下滑。
业绩说明会上,董事长刘平在回答《证券日报》记者提问时,讲述了对行业发展趋势的判断和2023年工作重点。他表示:“中长期来看,支撑房地产行业持续向好的基本面没有改变。房地产行业正处在由‘规模扩张’转向‘高质量发展’的关键时期,总体将表现出‘趋势修复、结构优化、动能转换’的新特征。房企将从规模高速增长向经营规模合理增长、经营质量有效提升转变。2023年公司将继续不断做强做大自身,以高度的责任感做好房子、好服务,为实现公司高质量发展不断奋进。”
(资料图)
保持稳健财务政策
2022年,全国商品房市场延续2021年以来的下行趋势,销售金额13.3万亿元,同比下降26.7%;销售面积13.6亿平方米,同比下降24.3%。
在行业企业净利润普遍下行的环境下,保利发展2022年出现了自2006年上市以来的首次营收和归母净利润同时下降。
保利发展年报数据显示,2022年毛利率为22.01%,同比下降4.79个百分点。对此,公司方面表示,前期低利润项目成为结转主力,导致毛利率水平、投资收益规模下降。
2022年财报数据显示,截至2022年末,保利发展净负债率63.6%,剔除应收账款后的资产负债率68.4%,现金短债比1.57。
对于投资者关于公司将如何保证债务平稳落地的提问,保利地产董秘黄海表示:“公司资产负债率已经连续3年下降。2022年末,公司在三道红线中持续保持绿档标准。同时公司资产负债结构合理,融资成本低且持续下降,现金流连续5年为正。未来,公司将继续保持安全稳健的财务政策。”
把握结构性机会
近年来,保利发展提出“重回前三”的目标,2022年初又提出“进三争一”。行业下行的艰难时期,保利发展在规模上逆势加码。从2022年年报“成绩单”来看,保利发展销售额升至行业第二。
对于行业发展趋势的判断,保利发展在近日发布的《保利2022-2023年房地产行业白皮书》中指出,“未来房企的核心竞争力,关键在于能否精准把握城市分化带来的结构性机会,能否准确匹配客户品质需求的提升。低水平重复建设和单纯数量扩张没有出路,房企必须坚持长期主义导向,重塑‘以客户为中心’的商业模式。”
易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示:“过去高杠杆和无序扩张下带来了很多问题,今年的政府工作报告提出‘有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展’。产品力第一的项目,才有更好的持续复制性。”
在2022年年报中,保利发展提出,不动产投资开发是公司坚定的主业方向,公司将坚持做强做优开发业务。同时,以不动产投资开发为原点,公司将积极发展和培育不动产产业链业务。提升商管、公寓、会展等板块的运营能力与市场化程度,大力孵化健康养老等产业。强化自持物业管理,打通全周期经营管理机制,提高资产收益水平。以产业金融服务为基础,继续提升房地产基金管理规模和市场化程度,充分发挥产业金融在探索布局新兴战略业务领域的引领作用等。
(编辑 上官梦露)
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