(资料图)
先来看一组数据,中指研究院官方微信31日发布《2023年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》提到,7月,TOP100房企单月销售额同比下降34.1%,环比下降33.8%。根据Wind数据,7月以来100大中城市成交土地占地面积同比下降31.48%,低于6月份9.07个百分点。
很明显,我国房地产市场在经历3月和4月的短暂的疫后反弹后再次陷入低谷,7月新房销售同比大降超30%,仅比一月份高,创下年内次低,而且这种低迷的趋势还在延续。
另外,中国人民银行今天发布2023年二季度金融机构贷款投向统计报告,统计数据显示,2023年二季度末,个人住房贷款余额38.6万亿元,同比下降0.7%,增速比上年末低1.9个百分点。这里面有新房销售低迷的原因,也有老百姓提前还房贷的原因,但不管怎样,趋势都非常严峻。
在这种背景下,7月底政治局会议正式定调,我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,房地产刺激政策将进入第二阶段。
上半年金融统计数据新闻发布会上,央行货币政策司司长邹澜表示“按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”。
昨晚中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议提到“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。
之前用词是“支持和鼓励”,现在的用词是“指导”,措词的变化意味着政策的力度发生了变化,之前商业银行基本没动作,但现在开始存量房贷利率下调已成为商业银行不得不接受的定局。
历史数据来看,2011Q2~2012Q1、2014Q1~2015Q2、2017Q3~2022Q3期间,新发放的房贷利率较基准加点较高。其中2021Q4加点幅度高达98BP(房贷集中度管控导致额度收紧)。根据,长江证券,此类贷款规模约22.5万亿,占当前房贷总额58%,目前存量加权平均利率约4.83%。
假设针对当前首套房贷款利率高于5年期LPR报价的购房者,将利率统一调整为年初LPR报价4.30%,将减少利息支出。以贷款总额200万元、期限30年、原利率5.30%的购房者为例,原月供为11106元每月,将利率调整为4.30%,月供降至9897元,每年节约14508元。
德邦证券认为,当前存量房贷年利息在 2 万亿以上,由于发放日期较近以及 2022 年地产销售下降,2021-2019 年发放的房贷利息占存量房贷利息比例最大,存量房贷利率调整可能影响的年房贷利息超 4000 亿元,即使打五折也会每年减少房贷利息2000亿元。
标签:
央行下场!存量房贷利率下调定了,200万房贷每年可能节省1 4万,贷款,央
朱培德,字益之,国民革命军陆军一级上将。其参加过许多战争,是护
新华社华盛顿8月1日电在1日进行的ATP500华盛顿网球公开赛男单第二轮比
阿斯:加维背部伤情无碍,但哈维为保险起见没有让他出场比赛,哈维,阿斯
每经AI快讯,有投资者在投资者互动平台提问:人工合成云母超大结晶体可
IT之家8月2日消息,《财富》杂志今日发布了一年一度的热门榜单——2...
近日,有网友反映在浏览微信朋友圈时,可能会出现自动点赞的情况。据反
网友假借婚姻不幸为由,要交友必须买好礼物才能线下见面。林某专业的犯
7月29日12时,国家电投西藏公司定结县50MW光伏储能项目正式开工。项目
提到窦唯的名字,大众就会自动关联上两个人设标签——“摇滚才子”...
前言:根据LaserFocusWorld的最新数据,全球半导体激光器的市场规模从2
以下是大智慧在北京时间8月2日09:41分盘口异动快照:8月2日,大智慧盘
根据北京市气象局消息,本市降雨趋于减弱,2023年8月1日7时发布暴雨黄
进入8月,各家券商相继发布市场配置与金股报告。证券时报·数据宝统...
小评来为大家解答以上问题。c语言定义字符串的格式,c语言定义字符串很
“研究中,我们发现接受激素替代疗法的个体的多个衰老指标发生‘年...
罗马诺:HereWeGo!法兰克福中场索乌1300万欧转会塞维利亚,欧元,罗马诺
原创孟繁科无人机在进行农田作业经过近几十年的发展,无人机不仅形成了
8月1日晚,奥园健康生活集团(03662 HK)发布公告,已达成全部复牌指引
新华社北京8月1日电为进一步做好脱贫人口增收工作,牢牢守住不发生规模
财神来了|财商不等于赚钱能力,财商,教育,巴菲特,夏令营,财神来了
今年6月是全国第22个安全生产月。昆明市盘龙区鼓楼街道灵光社区牢固树
新京报讯(记者郭懿萌)7月31日14时,北京市怀柔区迎宾路消防救援站接
今日(8月1日),有媒体报道称,讯飞星火APP于今日凌晨2点在苹果应用商
和田墨玉是中国著名的玉石品种之一,极品和田墨玉手镯指的是品质非常优
据俄罗斯卫星社8月1日报道,俄罗斯首都莫斯科市长谢尔盖·索比亚宁...
近日,州纪委州监委第二监督检查室到兰坪白族普米族自治县开展“蹲...
8月1日14时25分,宁夏银川市气象台发布冰雹橙色预警信号:预计未来6小
7月31日晚,央视《焦点访谈》栏目报道了甘肃省榆中县市民公园项目问题
“四分之三的面粉和四分之一的江米面,和起,烫熟,再上锅蒸,然后...